Πως θα φορολογούνται τα ενοίκια;

Αλλάζει ο τρόπος που φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα…

Αλλάζει ριζικά το νέο έτος ο τρόπος που φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα. Τα έσοδα θα φορολογούνται πλέον αυτοτελώς με συντελεστή 11% ή 33%.

Ευνοημένοι θα είναι οι έχοντες υψηλά εισοδήματα από ενοίκια καθώς σε ότι κλιμάκιο και να είναι, ο ανώτερος συντελεστής φορολογίας των ενοικίων είναι το 33% ενώ αν τα ενοίκια λογαριάζονταν στο συνολικό δηλωθέν εισόδημα τότε ο ανώτερος συντελεστής φορολόγησης θα έφθανε το 45%.

Άρα μιλάμε για μια ελάφρυνση 12 μονάδων στο συντελεστή.

Στο χαμηλότερο επίπεδο και μέχρι 12.000 ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο και με προκαταβολή φόρου, θα υπάρχουν οι σημαντικότερες επιβαρύνσεις αναλογικά με τα χρήματα που εισπράττουν.

Η φορολόγηση των ενοικίων θα ακολουθεί γενικά την παρακάτω λίστα:

Ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία – Συντελεστής Φόρου

έως και 12.000 ευρώ – 11%

άνω των 12.000 ευρώ  – 33%

Όπως γράφει και η Ημερησία, μέχρι 12.000 ευρώ το χρόνο σύνολο ενοικίων εφαρμόζεται το 11%, ήτοι 1.320 το ανώτερο σε φόρο και για 12.000 ευρώ και πάνω 33% συντελεστής.

Με ένα παράδειγμα, αν πχ κάποιος εισπράττει 17.000 ευρώ ενοίκια το χρόνο, θα φορολογηθεί με 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι 1.320 ευρώ και 33% για τα επόμενα 5.000 ευρώ ήτοι 1.650 ευρώ με συνολική επιβάρυνση 2.970 ευρώ.

Αν σε αυτό υπολογισθεί και η προκαταβολή φόρου η οποία πλέον εφαρμόζεται χονδρικά σε όλα τα εισοδήματα εκτός των μισθωτών και συνταξιούχων, τότε σε πρώτη εφαρμογή των παραπάνω, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσθέσει ακόμη 55% επί του φόρου δηλαδή μια εκροή 4.417 ευρώ, μια πολύ σημαντική επιβάρυνση, αλλά και 2% επιβάρυνση από την εισφορά αλληλεγγύης δηλαδή άλλα 340 ευρώ, με τελικό ποσό πληρωμής στα 4.800 ευρώ!

Φυσικά, τουλάχιστον το ποσό της προκαταβολής θα συμψηφισθεί στο επόμενο φορολογικό έτος. Πρέπει να σημειωθεί φυσικά ότι η αυτοτελής φορολόγηση ισχύει και για τα ενοίκια του 2013 που θα δηλώσουμε σε 3-4 μήνες αλλά με συντελεστή 10% στη χαμηλή κλίμακα.

Και όλα αυτά σε μια αγορά, αυτή των ακινήτων που έχει πρακτικά πεθάνει, αλλά και που φορολογείται ξανά με επιπλέον ακόμα φόρους, όπως το νέο χαράτσι ακινήτων, τα δημοτικά τέλη σε λογαριασμούς νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, κλπ κλπ… Κατά τα άλλα ο Στουρνάρας προσπαθεί να μας πείσει ότι στην Ελλάδα δεν γίνεται υπέρ-φορολόγηση. Ναι σωστά δεν γίνεται υπέρ-φορολόγηση, κλέψιμο γίνεται!!!